“北(běi)京街區整體(tǐ)更新的高質量發展圓桌論壇——以西總布街區爲例”2月29日在清華大(dà)學建築學院召開(kāi)。北(běi)京青年報記者從會上獲悉，西總布街區城市更新項目由北(běi)京建工(gōng)集團作爲實施主體(tǐ)，目前已率先啓動三座院落的更新改造，後續院落将采用分(fēn)批次報批、滾動式建設的方式進行。“一(yī)院一(yī)策”的設計方案未來将覆蓋全部50座院落。

西總布項目形成整院50座

據北(běi)京建工(gōng)地産公司副總經理、北(běi)京建邦東憬公司董事長肖甯介紹，西總布街區城市更新項目位于東長安街沿線，總占地面積39.86公頃，是目前東城區一(yī)次性啓動的規模最大(dà)的申請式退租項目，入選了“3個100”民生(shēng)改善類市重點工(gōng)程，承擔着政務配套服務與城市服務雙重功能。

2021年8月，西總布項目按照“居民自願、平等協商(shāng)、公平公開(kāi)、适度改善”的原則啓動退租，截至目前，已有758戶居民完成了退租簽約，直管公房退租簽約率突破90%，形成整院50座，在實現街區居民“小(xiǎo)家搬大(dà)家、平房換樓房”安居夢的同時，也爲下(xià)一(yī)步更好實現西總布街區有機更新創造了條件。

據介紹，申請式退租項目由屬地政府組織，由實施主體(tǐ)開(kāi)展具體(tǐ)工(gōng)作,在完成直管公房申請式退租和恢複性修建後，實施主體(tǐ)将獲得退租房屋一(yī)次性不超過50年的經營權。西總布項目的實施推動了首都功能核心區申請式退租的加快實行，解決了首都功能核心區國際交往、文遺保護、城市建設和居民生(shēng)活等方面在空間利用上的矛盾問題和突出短闆，實現了社會資(zī)本參與的有益嘗試。

從五個維度進行整體(tǐ)更新

爲更好優化城市功能和空間布局，改善人居環境，西總布項目将以“古韻民風傳承、靜穩政務保障、文化發展融合”爲總體(tǐ)定位，以傳承和發展老城文化爲出發點，實現街區有機更新和老城複興，挖掘曆史文化，講好曆史故事，保留城市肌理，留住老北(běi)京煙火(huǒ)氣的同時重塑老城生(shēng)活印象。

借助西總布項目成片區、系統化實施的契機，未來北(běi)京建工(gōng)集團将從曆史資(zī)源活化、交通環境優化、公共服務完善、院落風貌提升、開(kāi)放(fàng)空間織補五個維度對其進行整體(tǐ)更新，并探索街區一(yī)體(tǐ)化更新模式，實現街區更新的保護和發展并重，搭建形成優質産業的培育平台，塑造形成政務環境有序、文化氛圍濃厚、民生(shēng)服務齊全、産業多樣融合的生(shēng)活型街區。

推動“一(yī)院一(yī)策”設計方案

在後期改造中(zhōng)，西總布項目将對區域内建築的曆史進行溯源與研究，結合建築的風貌評估等級，按照傳統院落的原有規制、格局，結合新工(gōng)藝、新材料開(kāi)展院落的保護性修繕或恢複性修建。西總布項目更新過程中(zhōng)将把低碳、環保、智慧等理念融入到建築中(zhōng)，打造形成外(wài)古内新的院落空間。爲更好地探索出規劃設計、修繕改造等實施路徑，目前項目已率先啓動其中(zhōng)三座院落的更新改造。

“2023年8月，我(wǒ)(wǒ)們分(fēn)别選取了整院、共生(shēng)院、公共服務用房三座具有代表性的院落試點開(kāi)展恢複性修繕改造工(gōng)作。目前，三座試點院落已全部完成主體(tǐ)結構工(gōng)程施工(gōng)，正在推進室内外(wài)裝修及院落景觀等深化設計工(gōng)作。”肖甯介紹，西總布項目在規劃設計之初，便确定了“一(yī)院一(yī)策”的整體(tǐ)推進原則，“我(wǒ)(wǒ)們将充分(fēn)考慮每座院落建築風格、曆史背景、地理位置等因素及後續的院落使用功能，采取大(dà)師組團式設計結合每座院落風貌價值評估方式，在盡量保護每座院落獨特曆史風貌及還原老北(běi)京胡同文化基礎上，形成‘一(yī)院一(yī)策’設計方案，開(kāi)發潛在商(shāng)業價值，确保修繕後的四合院落既能夠保留其曆史和文化價值，又(yòu)能夠符合現代生(shēng)活多元化的需求。”他表示，後續院落的更新将采用分(fēn)批次報批、滾動式建設的方式進行。

将打造成爲智慧街區樣闆

未來，西總布片區将從激活曆史人文資(zī)源、重塑街巷空間活力、提升城市整體(tǐ)形象、服務首都核心功能四個方面入手，依托“故宮-王府井-隆福寺”文化金三角以及其東西兩側的“文化”和“金融”兩大(dà)發展帶，以“文化、大(dà)健康、金融服務配套”爲未來重點産業方向。搭建數字化街區運營體(tǐ)系，以實現商(shāng)戶服務、公衆服務、街區綜合管理等目标爲基礎，融入智慧化、智能化等手段，推動将西總布打造成爲智慧街區樣闆，使承載深厚曆史文化底蘊的胡同和四合院展現新時代風貌，煥發新動能、新生(shēng)機。深入探索更全面、更多維的規劃、建設和可持續運營的老舊(jiù)街區更新模式。

據了解，此次主題沙龍圍繞從建築更新、街區更新、空間更新三個角度出發，圍繞“建築更新·風貌傳承、街區更新·設計管控、空間更新·社區治理”的主題展開(kāi)對話(huà)，對街區整體(tǐ)更新相關的重要議題進行研讨，并以西總布街區城市更新項目爲例，共同探讨如何實現北(běi)京街區整體(tǐ)更新的高質量發展。